Nhà đất quận Cầu Giấy : Bảng giá đất mới dự kiến áp dụng từ năm 2026

Trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) mới nhất, Chính phủ đề xuất bổ sung quy định chuyển tiếp theo hướng áp dụng bảng giá đất hiện hành đến hết ngày 31/12/2025, nghĩa là bảng giá đất mới áp dụng theo nguyên tắc thị trường sẽ được áp dụng từ năm 2026.

Bảng giá đất mới áp dụng theo nguyên tắc thị trường dự kiến áp dụng từ năm 2026

Nội dung này được cụ thể hóa trong tờ trình về dự luật đất đai (dự luật sửa đổi) mà chính phủ trình Quốc hội ngày 25/4. Dự thảo mới gồm 16 chương, giảm 13 điều so với dự thảo gửi lấy ý kiến.

Điểm mới của dự thảo này là Chính phủ quy định bảng giá đất được xây dựng hàng năm thay vì 5 năm một lần để đảm bảo nguyên tắc thị trường.

Lý do cho sự lựa chọn này được tóm tắt bởi phân tích của Chính phủ về việc thực hiện Luật Đất đai năm 2013, cho thấy rất ít thành phố công bố bảng giá đất 5 năm một lần và điều chỉnh khi có biến động 20%. Điều này khiến bảng giá đất không phù hợp với diễn biến thị trường.

Tuy nhiên, để đảm bảo xóa bỏ các tầng giá đất và có cơ chế, phương pháp xác định giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường như Nghị quyết 18 quy định, bảng giá đất hiện hành sẽ được kéo dài đến hết năm 2025. Chính phủ cho biết sẽ sửa đổi, ban hành bảng giá đất mới theo nguyên tắc thị trường. Quy định này sẽ cho chính quyền địa phương đủ thời gian kể từ khi ban hành luật cho đến cuối năm 2025 để xây dựng và công bố bảng giá bất động sản mới.

Đối với vấn đề thu hồi đất, bà Huỳnh Thị Phúc cho rằng, bảng giá đất Điều 154 Khoản 3 sẽ được dùng làm căn cứ tính hỗ trợ khi nhà nước phê duyệt dự án liên quan đến nguyên tắc, phương pháp định giá tại khoản 3, Điều 163, đề nghị Ban soạn thảo xem xét bổ sung điều kiện áp dụng các phương pháp định giá và chỉnh sửa theo hướng: Nhà nước xây dựng phương pháp tính giá đất, điều kiện áp dụng phương pháp tính giá đất, quy trình xây dựng bảng giá đất, giá đất cụ thể. Xây dựng cơ sở dữ liệu về giá đất để kiểm soát, giám sát việc thực hiện.

Ban soạn thảo cũng xem xét sửa đổi Điều 157(1) quy định về yếu tố hộ khẩu thường trú trong xét duyệt quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội cho ý kiến lần hai tại kỳ họp tháng 5.