Có nên đầu tư vào chung cư ở thời điểm hiện tại?

Có nên đầu tư vào chung cư ở thời điểm hiện tại? Theo báo cáo quý III của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trong quý III trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc tăng giá này chủ yếu do sự gia tăng của nguồn cung mới trong phân khúc cao cấp (chiếm tỷ trọng lớn hơn 90%). Một số chủ đầu tư cũng đã điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao.

Trên thị trường bất động sản thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư vẫn tiếp tục tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận tại Hà Nội ghi nhận giá bán căn hộ thứ cấp trong quý III tăng so với quý II, trong đó các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm tăng trên 3%.

Tại TP.HCM, hơn 60% nguồn cung mới trong quý III đến từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện có. Khoảng 96% nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp và 4% thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá căn hộ chung cư sơ cấp tại TP.HCM trong quý III đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường bất động sản thứ cấp, giá trung bình của căn hộ chung cư đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Giá bán căn hộ thứ cấp thuộc phân khúc hạng sang và bình dân gần như không có biến đổi so với quý II.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, cho biết rằng giá bán các căn hộ đã tăng khoảng 2% sau một thời gian giá không thay đổi hoặc giảm nhẹ. Tuy nhiên, tăng giá trong quý III đã xảy ra ở cả Hà Nội và TP.HCM, với sự tăng mạnh tại Hà Nội, tăng 14% so với cùng kỳ năm trước do nguồn cung mới tăng lên, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp.

Bà Dung nói rằng hiện nay, người mua quan tâm nhiều hơn đến giá và chính sách thanh toán bên cạnh tiện ích. Vì vậy, các dự án có giảm giá và chính sách thanh toán tốt thường bán nhanh hơn.

Ông Tạ Thanh Tùng, Trưởng phòng Bất động sản của Công ty Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, cho biết, thường thì, khi thị trường bất động sản không gặp vấn đề về thanh khoản hoặc tình trạng đóng băng, giai đoạn trước khi nhận bàn giao căn hộ thường mang lại nhiều lợi nhuận. Trong thời gian ngắn sau khi dự án cất nóc hoặc khi nhận bàn giao, người mua có thể chuyển nhượng và thu lợi từ 25% đến 50% so với số tiền đã thanh toán cho chủ đầu tư.

Trong trường hợp người mua lựa chọn nắm giữ căn hộ trong thời gian dài, dữ liệu từ các công ty bất động sản cho thấy, nếu người mua nắm giữ căn hộ dưới 3 năm (kể từ khi nhận bàn giao), có thể đạt lợi nhuận 10% mỗi năm. Đối với người mua nắm giữ trong khoảng từ 3 đến 6 năm, mức tăng trưởng là khoảng 8% mỗi năm. Ngoài ra, các căn hộ chung cư sau khi nhận bàn giao có thể mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê với mức hiệu suất từ 4% đến 6% mỗi năm (tỷ lệ thu nhập cho thuê chia cho giá trị căn hộ).

Tuy nhiên, ông Tùng cũng lưu ý rằng các căn hộ chung cư được xây dựng trong tương lai thường mang theo rủi ro lớn nhất, và đó là khả năng chủ đầu tư không thực hiện dự án theo đúng tiến độ. Vì vậy, thời điểm nhận bàn giao có thể bị trễ hoặc có thể xảy ra những vấn đề nghiêm trọng đối với dự án, dẫn đến việc người mua bị kẹt tiền trong dự án trong một khoảng thời gian dài.

Ngoài ra, có một số căn hộ chung cư có thể gặp vấn đề về pháp lý liên quan đến chủ đầu tư dự án, dẫn đến việc người mua không nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất đai (sổ hồng). Tất cả những rủi ro này có thể ảnh hưởng đến kế hoạch đầu tư và lợi nhuận của người mua.