Bất động sản nghỉ dưỡng đang trong quá trình trầm lắng

Mặc dù, số lượng khách du lịch đang dần phục hồi và Chính phủ cũng đưa ra nhiều chính sách để tháo gỡ khó khăn cho thị trường nhưng hiện thị trường Bất động sản du lịch nghĩ dưỡng vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng.

Du lịch khởi sắc

Trong những năm vừa qua, ngành du lịch nói chung và thị trường bất động sản du lịch nghĩ dưỡng nói riêng đã chứng kiến được quá trình phát triển nhảy vọt của ngành du lịch. Nhưng do, tác động của dịch bệnh Covid – 19 gây nên, từ đó dẫn đến ngành du lịch cũng như thị trường bất động sản du lịch nghĩ dưỡng đã phải trải qua một giai đoạn ngủ đông khá lâu và kéo dài hơn hai năm từ năm 2020 đến 2021.

Vào năm 2022 và những tháng đầu của năm 2023, thì ngành du lịch đã ghi nhận được nhiều thông tin tích cực khi số lượng khách du lịch được gia tăng với công suất thuê phòng khách sạn lớn, bình quân toàn thị trường có xu hướng phục hồi và tăng cao ở thời điểm các năm trước đó.

Theo số liệu thống kê của UBND thành phố Đà Nẵng cho biết, ở giai đoạn 3 tháng đầu của năm 2023, có tổng lượt khách do cơ sở lưu trú phục vụ ước tính đạt 1,4 triệu lượt, tăng gần 4,7 lần so với cùng kỳ năm 2022. Về các mức doanh thu lưu trú, ăn uống, lữ hành ước tính đạt 5.897 tỷ đồng và tăng 89,6% so với cùng kỳ năm 2022.

Bên cạnh ngành du lịch Đà Nẵng, thì ngành du lịch Quảng Nam cũng đang trong quá trình phục hồi mạnh mẽ và phát triển khá tốt với nhiều địa điểm du lịch hấp dẫn cùng với những hoạt động giải trí da dạng, giúp thu hút đông đảo du khách đến tham quan và trải nghiệm.

Theo thống kê của UBND tỉnh Quảng Nam cho hay, lũy kế trong 3 tháng đầu năm 2023, có tổng lượt khách tham quan lưu trú đạt 1,63 triệu lượt khách tăng gấp 4 lần so với cùng kỳ năm 2022. Trong đó, khách quốc tế chiếm 765 lượt khách, tăng gấp 85 lần và khách nội địa đạt 865.000 lượt khách tăng gấp 2 lần.

Thị trường vẫn tiếp tục trầm lắng 

Mặc dù, số lượng khách du lịch cũng đang dần hồi phục trở lại và nhiều chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường cũng được ban hành, nhưng trên thực tế thì thị trường bất động sản du lịch nghĩ dưỡng hiện vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng

Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, ở quý 1/2023 cả nước ghi nhận hoàn thành đầu tư xây dựng 8 dự án với 3.385 căn. Trong đó căn hộ du lịch chiếm 2.458, biệt thự du lịch chiếm 680 căn và còn lại 247 căn là văn phòng kết hợp với lưu trú.

Hiện, cả nước có 56 dự án đang triển khai với 25.368 căn. Trong đó, có 20.470 căn hộ du lịch, 4.616 căn biệt thự du lịch và 282 căn văn phòng kết hợp lưu trú.

Bộ Xây dựng còn cho biết thêm, với tình hình giao dịch đối với bất động sản nghĩ dưỡng sẽ tiếp tục ở xu hướng trầm lắng.

Ở thị trường như hiện tại, vẫn còn nhiều dự án đang trong tình trạng gặp khó về thanh khoản trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp dù các chủ đầu tư vẫn đưa ra nhiều chính sách như hỗ trợ lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc để thu hút khách hàng.

Nghị định 10/2023/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.

Theo đó, các căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch nghĩ dưỡng, văn phòng lưu trú, biệt thự du lịch nghĩ dưỡng và những công trình khác phục vụ lưu trú, du lịch trên đất thương mại, dịch vụ nếu đủ điều kiện pháp lý sẽ được cấp sổ đỏ.

Mặc dù vậy, sau khi Nghị định nêu trên được ban hành, thì các căn hộ condotel tại nhiều khu vực vẫn đang trong tình trạng rao bán cắt lỗ, nhưng vẫn khó tìm được người mua. Đi cùng với đó, là giá giao dịch sơ cấp trong quý vẫn đang có xu hướng giảm so với quý 4/2022, tuy nhiên thị trường thứ cấp vẫn xuất hiện tâm lý chấp thuận cắt lỗ giảm giá sâu của nhà đầu tư.

Diễn biến chung của thị trường cả nước, trong quý 1 tại một số địa phương có số lượng khách du lịch tăng đột biến như Đà Nẵng và Quảng Nam, nhưng về tình hình thị trường bất động sản du lịch nghĩ dưỡng cũng không khá hơn.

Theo báo cáo mới đây của DKRA Group cho biết, trong quý 1 tại thị trường Đà Nẵng và các vùng phụ cận, loại hình bất động sản nghĩ dưỡng vẫn không ghi nhận được nguồn cung mới mở bán ở tất cả các phân khúc. Hầu hết, nguồn cung trên thị trường hiện nay đều từ các lượng hàng tồn kho của những dự án đã mở bán trước đó. Mặt bằng giá bán sơ cấp cũng không có nhiều biến động.

Về phân khúc biệt thự nghĩ dưỡng, thì thị trường vẫn không ghi nhận được nguồn cung mới mở bán trong 9 tháng liên tiếp. Sức cầu thị trường ở mức rất thấp với hơn 60% dự án đóng giỏ hàng và không ghi nhận phát sinh giao dịch.

Đối với giá mặt bằng sơ cấp được dao động từ 9.1 đến 131 tỷ đồng/căn. Xu hướng chia sẻ doanh thu vẫn đang tiếp tục được áp dụng rộng rãi và dần thay thể hình thức chia sẻ lợi nhuận bởi sự minh bạch về dòng tiền.

Còn ở phân khúc nhà phố/shophouse nghĩ dưỡng, thị trường vẫn không phát sinh được giao dịch mới

Loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng được xem là phân khúc vẫn còn khá mới mẻ, nên chưa thật sự phát triển tại thị trường ba tỉnh miền Trung. Tuy nhiên, với sự cạnh tranh trực diện của phân khúc nhà phố/shophouse thương mại sở hữu lâu dài, thì nhà phố/ shophouse nghĩ dưỡng vẫn chưa thể tạo ra được sự tăng trưởng của những phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng khác tại khu vực.