3+ Nguyên Tắc Cần Nhớ Khi Đầu Tư Bất Động Sản Cho Thuê

Bất động sản cho thuê là loại hình đầu tư luôn nhận được rất nhiều sự quan tâm. Dù thị trường nhà đất vẫn đang trong giai đoạn khá ảm đạm, thế nhưng với riêng loại hình đầu tư bất động sản cho thuê thì ngược lại, đây là kênh luôn sẵn tệp khách hàng lớn và ít rủi ro hơn những loại hình khác. Nắm rõ những kinh nghiệm trong việc đầu tư cho thuê bất động sản sẽ giúp bạn thành công và thu về lợi nhuận hấp dẫn.

Đầu tư bất động sản cho thuê là gì?

Trước khi tìm hiểu về cách đầu tư bất động sản cho thuê thế nào cho hiệu quả, bạn cần phải hiểu được bất động sản cho thuê là gì. Hiểu đơn giản đây là loại hình mà bạn sử dụng bất động sản để cho người khác thuê lại nhằm mục đích sinh lời.

Bạn có thể đầu tư vào nhiều loại hình khác nhau tuỳ theo tình hình tài chính cũng như mức độ thành công có thể đạt đến như: nhà ở, phòng trọ, văn phòng, nhà xưởng, khách sạn, trung tâm thương mại… 2 hình thức đầu tư bất động sản thông dụng nhất hiện nay đó là:

• Mô hình sở hữu – cho thuê: Với mô hình này bạn cần có nguồn tài chính lớn để tự mua nhà, biệt thự, nhà xưởng, văn phòng… sau đó cho người khác thuê lại để kiếm lời hàng tháng.
• Mô hình đi thuê – cho thuê: Đây là mô hình thích hợp với những ai muốn kinh doanh bất động sản cho thuê nhưng không có nguồn tài chính dồi dào. Để kiếm tiền bạn sẽ phải thuê một hoặc nhiều căn hộ, biệt thự, văn phòng… từ chủ sở hữu khác sau đó cho thuê lại với mức giá cao hơn để thu về chênh lệch lợi nhuận.

Lợi ích và rủi ro khi đầu tư bất động sản cho thuê

Đầu tư bất động sản cho thuê ngày càng trở nên phổ biến, nhất là ở những thành phố lớn hay những khu vực phát triển về công nghiệp, dịch vụ. Vậy hình thức đầu tư này mang đến những thuận lợi và khó khăn gì?

Những lợi ích thiết thực

• Không cần đến số vốn lớn: Với việc đầu tư bất động sản cho thuê, bạn không cần phải tốn nhiều chi phí cho mặt bằng, đầu tư tài sản cố định, nội thất đi kèm… Chỉ cần lựa chọn phân khúc phù hợp với khả năng tài chính cá nhân, bạn sẽ dễ dàng  thu về lợi nhuận hàng tháng hiệu quả:
• Có tính ổn định lâu dài: Người đi thuê nhà, thuê phòng trọ thường có xu hướng tìm kiếm nơi ổn định để tránh việc phải dọn dẹp, di chuyển đồ đạc quá nhiều. Nếu bạn sở hữu bất động sản cho thuê đáp ứng được những yêu cầu của khách hàng thì việc khách thuê lâu dài sẽ mang đến nguồn thu ổn định.
• Nhu cầu về bất động sản luôn lớn: Sinh viên, người lao động luôn có nhu cầu tìm bất động sản cho thuê để phục vụ cho công việc và cuộc sống. Với những loại hình khác cũng vậy, chẳng hạn về bất động sản nghỉ dưỡng, sức chứa hiện nay vẫn chưa thể đáp ứng so với lượng khách thực tế. Vì vậy nhà đầu tư có thể lên kế hoạch kinh doanh ở mọi thời điểm.

Rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư BĐS cho thuê

• Rủi ro với bên cho thuê bất động sản: Người đi thuê có thể không có ý thức trong việc giữ gìn bất động sản; dẫn đến hỏng hóc, xuống cấp. Khi nhận lại bất động sản phải tiêu tốn nhiều chi phí cho việc sửa chữa.
• Những rủi ro với bên đi thuê bất động sản: Khi thuê bất động sản lại từ một chủ sở hữu khác, bạn có thể đối mặt với một số rủi ro như: Tăng giá thuê, không tiếp tục gia hạn hợp đồng, không ký hợp đồng trực tiếp với chủ sở hữu mà thông qua trung gian…

Các loại hình bất động sản cho thuê phổ biến nhất hiện nay

Sự đa dạng trong các loại hình bất động sản cho thuê hiện nay là điểm sáng giúp các nhà đầu tư có thêm nhiều sự lựa chọn. Dưới đây là một vài gợi ý dành cho bạn:

Đầu tư căn hộ cho thuê

Đây là một trong những loại hình đầu tư bất động sản cho thuê phổ biến nhất hiện nay. Tỷ lệ lấp đầy căn hộ cho thuê ở những thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh luôn ở mức cao trên 90%. Điều đó cho thấy nhu cầu thuê căn hộ của mọi người là rất lớn. Bạn có thể chọn loại hình căn hộ riêng hoặc chung cư mini để cho thuê đều rất phù hợp.

Lý do khiến loại hình này được ưa chuộng nhiều là bởi chung cư có đa dạng tiện ích ngay bên trong dự án như thang máy, siêu thị, khu mua sắm, hồ bơi, an ninh tốt… Đảm bảo chất lượng sống cho cư dân và có thể sống lâu dài mà không cần lo lắng vấn đề giá tăng quá nhiều.

Đầu tư bất động sản nhà phố cho thuê

Nhà phố là loại hình bất động sản chủ yếu sử dụng để kinh doanh. Tuỳ vào diện tích, vị trí, thiết kế và chất lượng của căn nhà phố mà giá thuê có thể từ vài triệu đến vài chục triệu đồng/tháng. Ưu điểm của loại hình này là khả năng sinh lời tốt, giá trị tăng dần theo thời gian và có tính thanh khoản cao.

Trong đó shophouse được xem là loại hình nhà phố cho thuê mang đến lợi nhuận tốt nhất. Thiết kế của shophouse có thể sử dụng đa mục đích, vừa để kinh doanh ở tầng trệt, vừa có thể sinh sống ở các tầng trên cao. Nhờ đó người đi thuê sẽ không phải tốn thêm chi phí để chọn nơi an cư cho mình mà vẫn có nơi kinh doanh lâu dài.

Mô hình phòng trọ, nhà trọ cho thuê

Ở những thành phố lớn có nhiều trường đại học hoặc gần các khu công nghiệp, nhu cầu thuê phòng trọ, nhà trọ của học sinh sinh viên và công nhân là rất lớn. Đây là kênh đầu tư bất động sản cho thuê rất tiềm năng mà bạn không nên bỏ qua. Để kinh doanh hình thức này, bạn có thể lựa chọn:

Xây dựng dãy trọ: Là hình thức phổ biến nhất và thích hợp ở khu vực gần khu công nghiệp, ven thành phố, khu đô thị mới. Dãy trọ sẽ có từ 8 – 10 phòng trọ với diện tích từ 15 – 25m2/phòng và có đầy đủ tiện nghi như điện, nước, mạng… Giá thuê tuỳ vào vị trí và chất lượng phòng trọ mà sẽ ở mức 1 – 3 triệu đồng.

Cho thuê nhà nguyên căn: Là hình thức cho thuê khá mới và chủ yếu ở trung tâm các thành phố lớn. Người kinh doanh sẽ thuê nguyên một căn nhà diện tích lớn từ 50 – 100m2, sau đó chia thành các phòng nhỏ để cho thuê. Giá thuê giao động ở mức 2 – 5 triệu đồng.

Đầu tư vào loại hình văn phòng cho thuê

Đây là loại hình đầu tư bất động sản cho thuê chưa thực sự phát triển nhưng lại có tiềm năng rất lớn; đặc biệt là ở những thành phố lớn như: Hồ Chí Minh, Hà Nội, Nha Trang, Đà Nẵng, Cần Thơ… Người kinh doanh có thể mua đứt một hoặc nhiều văn phòng và cho thuê lại hoặc đi thuê từ chủ sở hữu nào đó rồi cho thuê lại để ăn chênh lệch.

Văn phòng cho thuê có thể được phân loại theo nhiều tiêu chí khác nhau, như vị trí, diện tích, giá cả, tiện ích, chất lượng dịch vụ… Một số loại văn phòng cho thuê phổ biến hiện nay là: văn phòng hạng A – B – C, văn phòng ảo; văn phòng chia sẻ; văn phòng coworking…

Nguyên tắc cần nhớ để đầu tư bất động sản cho thuê có hiệu quả

Để đầu tư bất động sản cho thuê có hiệu quả không hề dễ dàng, nhất là với những ai chưa có nhiều kinh nghiệm. Nếu đang quan tâm đến lĩnh vực đầu tư này, bạn có thể tham khảo ngay những nguyên tắc dưới đây giúp cho việc kinh doanh trở nên dễ dàng hơn:

Trang bị đầy đủ kiến thức và kỹ năng về đầu tư bất động sản cho thuê

Có một thực tế là không phải ai cũng có thể tham gia vào lĩnh vực đầu tư bất động sản cho thuê, dù có nguồn tài chính rất dư dả. Để bước chân vào lĩnh vực này, trước hết bạn cần phải hiểu rõ bất động sản cho thuê là gì cùng những thuật ngữ, quy định liên quan đến. Đặc biệt phải quan tâm đến hợp đồng, pháp lý, thuế, quyền và nghĩa vụ của các bạn.

Tiếp đến có thể đọc sách, tham gia các lớp học về đầu tư bất động sản cho thuê uy tín. Những người có kinh nghiệm trong lĩnh vực này sẽ giúp bạn có được cái nhìn tổng quan nhất và sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc mà bạn đang vướng phải.

Bên cạnh đó cũng đừng quên trau dồi những kỹ năng mềm như: Kỹ năng quản lý, tiếp thị, phân tích rủi ro, phân tích thị trường. Với những kiến thức đó, bạn sẽ dễ dàng làm chủ bản thân và hạn chế rủi ro xuống mức thấp nhất khi đầu tư vào bất động sản cho thuê.

Có cái nhìn dài hạn khi đầu tư vào bất động sản cho thuê

Nhiều người đầu tư bất động sản cho thuê mà không có tính toán về lâu dài, chính vì thế dễ gặp thất bại. Có tầm nhìn dài hạn sẽ giúp bạn xác định rõ mục tiêu của mình, đầu tư vào loại hình nào để thích hợp. Khi có mục tiêu việc lựa chọn và quản lý bất động sản cũng trở nên dễ dàng hơn nhiều.

Tìm hiểu về vị trí của bất động sản cho thuê trước khi chọn

Vị trí là yếu tố rất quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Một vị trí đẹp và thuận lợi sẽ giúp giá trị bất động sản cho thuê của bạn tăng lên nhanh chóng. Khi chọn lựa, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Hạ tầng xung quanh phát triển: Ưu tiên những bất động sản dễ dàng kết nối đến đường cao tốc, các điểm dừng xe công cộng, các tuyến giao thông chính để người đi thuê dễ dàng tiếp cận đến các khu vực khác nhau.
• Có nhiều tiện ích xung quanh nơi sống như: Trường học, bệnh viện, công viên, khu giải trí, trung tâm thương mại… Giúp cuộc sống của người đi thuê được đủ đầy hơn.
• Gần các khu vực làm việc hoặc trường học, bởi những khu vực này có rất nhiều khách hàng tiềm năng, giúp bất động sản cho thuê của bạn nhanh chóng tìm thấy khách hàng phù hợp.

Ưu tiên những loại hình có tính ổn định cao

Bất động sản cho thuê có rất nhiều loại; trong đó sẽ có một số loại hình có tính ổn định cao như cho thuê chung cư, căn hộ, nhà trọ… Đây đều là những loại hình có giá trị không quá cao, quy trình làm việc đơn giản và dễ tiếp cận với khách hàng có nhu cầu thuê. Chọn những loại hình này không chỉ hạn chế rủi ro mà còn giúp bạn tích luỹ được nhiều kinh nghiệm quản lý.

Sau khi đã có kinh nghiệm và nguồn tài chính ổn định hãy thử sức với những loại hình bất động sản giá trị cao hơn như: BĐS nghỉ dưỡng, thương mại, công nghiệp. Tuy có nhiều rủi ro hơn thế nhưng lợi nhuận từ các loại hình này mang lại lại tương đối lớn.